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江阴人别再乱买房了!这样的房子才是你应该选的!

2018-05-07 来源:第一房产网
 
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买房的时候,购房人需要考察房子的朝向、采光等问题,其中,房屋的采光直接影响到居住人对内部的感知度,进而影响居住的舒适度。那么买房怎么判断房屋采光?需要考察哪些因素?

 

判断房屋采光主要考察以下四类因素

 

楼间距

 

楼间距是两栋相邻楼体外墙之间的距离,楼间距影响着房子的采光、通风、隐私、噪音及安全系数等。

 

楼间距对于房屋采光的影响是很大的,

高层计算楼间距:楼高:楼间距=1:1.2

多层及小高层楼间距为:楼高:楼间距=1:1.7

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对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通常楼间距应是楼高的1.2倍以上),如果间距过小则采光一定会受一些影响。对于入住的项目,大家在选房时需注意一下早上几点阳光可以照进房间,下午几点阳光离开,住宅每户至少有一个居室能获得冬至日满窗日照不少于2小时。

 

房屋朝向

 

众所周知,南向的房子采光当然好。这里想强调的是:客厅一定要朝南、最好主卧也是南向的。因为客厅是一家人最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧能保证日常生活的采光。对于选购高层住宅的人来说,如果没有正南向的房子可选,那么东南向应为首选。

 

 

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 楼层高度

 

这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题。通常来讲,高层应该购买6层以上(视实际高度与楼间距而定)、而小高层应该购买不低于3层的房子。

 

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楼层越高采光越好,被遮挡的部分越少,一天的日照时间越长。但是楼层太高也不好,因为夏天阳光照射严重,高层住宅室内温度会比中低层室内温度高。

 

面宽及进深

 

面宽是指所购房产的南向外立面的宽度。进深是指房子的深度。可以这样说,面宽越大、进深越小的房子采光越好;而面宽小、进深大的房子采光一定不会很理想,诸如客厅和餐厅连在一起,进深太长,往往会出现“黑厅”,购房者尽量不要选择这样的户型。

 

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买住宅时要学会挑选进深和面宽,进深和面宽的黄金比例为6:4,即进深如果是6米,面宽应该是4米左右,就是一个居住起来比较舒适、合理的房间了。主卧的开间在3.3-3.6米左右,进深在4.5-4.8米左右即可,居住舒适的同时,又不会影响采光。

 

除了考虑以上四大因素外,购房者还要看看沙盘上小区楼房前后有没有更高的建筑物,防止被遮挡影响采光,多询问一下窗墙比例,落地窗比小窗户的房间采光好,还有未来规划中有没有再建的大型建筑物来遮挡房屋,多考虑多咨询开发商有助于你挑选采光更合适的房屋。

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